住房开发贷款是贷款人向借款人发放的用于住房及其配套设施建设的专项贷款，适用对象为开发建造向市场租售的保障性住房或各档次商品住宅的房地产开发企业。住房开发贷款具有政策性、区域性、非流动性的特点，其贷款期限通常不超过3年。
申请住房开发贷款的借款人需满足以下条件：依法设立，信用状况良好，无重大不良记录，房地产开发资质、实收资本等符合相关规定；项目已按照政府相关部门规定办理立项审批或备案手续，具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》，项目资本金等符合国家相关规定。住房开发贷款的申请步骤为提出书面申请，并提交相关材料；签订书面协议及借款合同；办理抵押、质押登记等相关手续；执行借款合同四步。
2024年10月17日，金融监管总局副局长肖远企在国新办新闻发布会上表示，2024年以来，城市房地产融资协调机制将合规房地产项目纳入“白名单”，下一步要把商品住房项目贷款全部纳入“白名单”，做到“应进尽进”。截至2025年12月，商业银行（如东营银行）将住宅投资占比超50%的综合性项目纳入住房开发贷款管理范畴。
业务简述
住房开发贷款是贷款人向借款人发放的用于住房及其配套设施建设的贷款。以东营银行的政策为例，对住宅部分投资占总投资比例超过50％的综合性房地产项目，其贷款按住房开发贷款管理。
适用对象
住房开发贷款的适用对象为开发建造向市场租售的保障性住房或各档次商品住宅的房地产开发企业。
贷款期限
长安银行房地产开发贷款指出，住房开发贷款一般不超过3年。
业务特点
住房开发贷款具有政策性、区域性、非流动性。
办理基本条件
借款人依法设立，信用状况良好，无重大不良记录，房地产开发资质、实收资本等符合中国工商银行相关规定；项目已按照政府相关部门规定办理立项审批或备案手续，具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》，项目资本金等符合国家及我行相关规定。
业务流程
以吉林银行住房开发贷款为例，流程包括四部分：
参考资料
相关政策
2024年10月17日，金融监管总局副局长肖远企在国新办新闻发布会上表示，2024年以来，城市房地产融资协调机制将合规房地产项目纳入“白名单”，下一步要把商品住房项目贷款全部纳入“白名单”，做到“应进尽进”。
参考资料 >
住房开发贷款.中国工商银行.2025-12-26
住房开发贷款.东营银行.2025-12-26
房地产贷款.昆仑银行.2025-12-26
房地产开发贷款.长安银行.2025-12-26
住房开发贷款.吉林银行.2025-12-26
肖远企：将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”.北京日报.2025-12-26